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マンション業界は確実に衰退する!?

その他
08 /25 2013
マンション 130825

不動産業界の人々の多くは、せいぜい2~3年先のことしか考えていない。末端の人間なら、目の前の物件を売ることで精いっぱいかもしれない。
しかし、もう少し先のことを考えてもバチはあたらない。見えなかったものが見えてきて、業界の風景が新鮮に映るかもしれない。

現在、マンション購入の「適齢期」と呼ばれる30代と40代の人口は、約3490万人である。
10年後は約2980万人にまで減る。減少率は15%。簡単に言えば、お客さんの絶対数が15%減る。
これが20年後には2490万人になる。減少率は約29%だ。

「だったら、今の7割に事業を縮小すればいいじゃない」などと、能天気に考えてはいけない。

マンションは、車のように10年ちょっとで壊してしまうワケにはいかない。造れば造るだけ、ストックとなって市場に蓄積されていく。
それに今の建築技術で造られたマンションは、50年以上は確実に使えるだろう。もちろん「きちんとメンテナンスを行う」のが前提だが。

するとどうなるのか。実は、今でも日本の住宅は余っている。5年前の統計で、日本全国の空き家率は13%だった。
それは田舎の話で、都会は住宅が足らないのでは? だから、都市圏では今後もマンション開発事業を続けられる…と考える人も業界内に多いかもしれない。
でも、それも大きな間違い。東京の空き家率は11%超、大阪は14%台で推移している。

繰り返すが、これは5年前の統計だ。実は今年の後半、この数字が国土交通省によって更新されるはずで、全国平均で20%に迫るのではないかと予想する向きもいる。そうなると、5戸に1戸は空き家という異常事態となる。これは近未来の話ではなく、現在の統計数字なのだ。

少し前にここで書いたように、日本人は異様なほど「新築好き」だ。日本のマンション業界は、そういった日本人の特異性に支えられている面が大きい。
しかし、その歪な構造はいつか崩壊する。これも書いた話だが、郊外の新築マンション価格は中古の2倍という現象が、今や当たり前になってきた。

数年前、「今の若者は車を買わなくなった」という社会現象が話題になった。
http://www.zakzak.co.jp/economy/ecn-news/news/20130825/ecn1308250733002-n1.htm
>>2

2: 影のたけし軍団ρ ★ 2013/08/25(日) 10:43:47.73 ID:???0
私は、あと5年もしたら「今の若年層はマイホームにこだわらなくなった」という風潮が顕著になると予想する。
10年後は、この傾向がさらにはっきりしているだろう。

中古住宅の価格や賃料が、今ほど若年層の負担にならないレベルにまで下がっているはずだ。
すると、多額のローンを組んで無理とリスクを背負いながら新築マンションを購入することに、多くの人は意味を見いだせなくなる。

そうなると、市場の縮小は人口減少率をはるかに上回る規模となる。
10年後は今の半分、20年後は9割減でもおかしくない。つまり、マンション業界は確実に衰退することになる。


■榊淳司(さかき・あつし) 住宅ジャーナリスト。1962年、京都府出身。同志社大法学部および慶応大文学部卒。
不動産の広告・販売戦略立案の現場に20年以上携わる。不動産会社の注意情報や物件の価格評価の分析に定評がある(www.sakakiatsushi.com)。
著書に「年収200万円からのマイホーム戦略」(WAVE出版)など。

3: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:44:42.91 ID:5mcrP+7d0
超少子化高齢化で貧困化なのだ。
需要は無い。

4: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:46:09.57 ID:CcCmAQCw0
住宅過剰時代やな

6: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:46:47.94 ID:iPZNfEEMP
老人が死んで土地が出回らないとダメだろうね。

8: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:47:01.54 ID:oCsLlEGw0
そもそも非正規増大でローンすら組めない。

よってマンション含めた住宅産業自体衰退する

621: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 13:02:59.47 ID:yjxNYQt10
>>8
御意
失業保険つきローンでもない限り、貸す側も怖くて買えないよね。

9: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:47:31.47 ID:28F5gQUW0
アメリカ人の友人にワンルームマンションに住んでると言ったら驚かれた

380: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 12:08:51.41 ID:9i1k/3930
>>9
英語でmansionって言ったら豪邸のことだぞ

11: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:48:44.94 ID:xW88s6440
外人が買い占めます

16: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:49:13.49 ID:wPqilNR90
安くてボロい1Kくらいのやつを一括で買おうかな 家賃がもったいない気がしてきた

920: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 14:52:12.03 ID:oRvwN3R10
>>16
俺もそう思ったが、管理費修繕費が家賃並になるからやめた

18: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:49:45.93 ID:LvOy8hL30
少子化少子化で騒いでるのに何も考えずにマンションを立てまくったツケ
10年前から言われてるのに進展するとは思えないし、引っ越ししてでも住みたいと思う画期的な家もないからな

19: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:49:49.98 ID:8/lDOWV+0
不良債権化して困るのは誰だろう

33: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:52:41.38 ID:jGNGSn8h0
>>19
困るのは既に済んでる住人だけ
管理修繕費の積立不足になってアポーンする

23: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:50:24.16 ID:K7noDyjY0
どんな業界でもいつか必ず衰退する

25: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:51:13.76 ID:8ulWPw8z0
古い木造アパート潰せよwwww

66: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 11:00:03.59 ID:HQLTjhT/0
>>25
その手があるか。
木造アパートに難癖つけて規制かければ・・・

26: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:51:23.80 ID:NtaXYjVLO
日本経済が内向きじゃなく開かれた成長を続ける限りニーズはあるだろ
心配なのは放射能

38: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:53:28.54 ID:LvOy8hL30
>>26
地下シェルター型マンションがこれからのスタンスだな!?
核戦争が起きても汚染されない安心なマンション

27: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:51:26.73 ID:oe0RFEF70
若者の数が減ってるから当然だろ

30: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:51:52.21 ID:1IEyPcrUP
集約化は進むだろうな

駅近や商業施設に近い、幹線道路も近い好条件に人は集まる
その他は衰退する


まあ当たり前の話だけど

31: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:51:52.77 ID:zhw3MlGP0
買い手市場になるのか

32: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:52:01.79 ID:uD8zfpEH0
都心の高層マンションは退職金で一括払いの老人が買ってるんだと思ってた
だから10年後よりも老人の寿命がくる20年後あたりが危ないんでは

34: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:53:11.72 ID:ongJ2q9H0
賃貸でいーじゃん
せっかく買っても隣が宗教ババアだったりしたら最悪だぞ

35: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:53:18.15 ID:5mcrP+7d0
移民受け入れと、海外の投資家向け物件の供給しかないだろう?

48: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:55:55.69 ID:oe0RFEF70
>>35
DQN外国人が入ったらそのマンションはゴミだらけのスラムになるから避けた方が無難だな

37: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:53:27.20 ID:x3Lz6lsS0
買った瞬間に債務超過になる人が多いんだろ?それで必死にローン返して、返し終わった頃には資産価値ゼロのスラムしか残らないという。

40: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:53:54.96 ID:JCoSZRnx0
今の若年層はマイホームにこだわらなくなった ×
もう若年層はマイホームは持てなくなった ○

41: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:53:55.54 ID:5D57mWwH0
少子化で土地の価値も東京や
それに準じるだけの価値が多少はあるってところじゃなきゃ
暴落必須
マンションなんか誰も買い手いないしね
買う人がいるから値段がつくんやで~

本当に少子化がどれだけ日本国を激震させるか分かっていないだよな

45: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:55:40.03 ID:lUTwQV0c0
マンションだけじゃなくて
アパートで半分以上空き部屋とかもよくある

補修とかも壊れるまでさなかったり恐い

352: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 12:03:00.95 ID:bKpr0nr60
>>45
そのくせ、家賃は未だ高止まりなんだよな。
もっと安くなってもいいのに。

47: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:55:51.87 ID:afgKlOZn0
榊淳司はバカだとわかったw
今の若者はマイホームにこだわらないのではなく、ローンが組めないんだよw
そんなこともわからないのか?w

51: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:56:37.56 ID:x3Lz6lsS0
マンソンは管理費+修繕積立金+駐車場+固定資産税の合計が賃貸アパート並になる。

53: 名無しさん@13周年 2013/08/25(日) 10:56:48.64 ID:28F5gQUW0
大地震で資産価値がゼロになるマンションなんか誰が買うかよ




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